香港豪宅单盘吸金超百亿：楼市回暖信号明确，优质资产成市场焦点

香港研究僧

近期，香港房地产市场热度显著回升。

 

“滶晨” 系列豪宅项目单盘销售额突破百亿港元，成为年内首个达成此成就的新盘。

 

叠加一手住宅成交连续七月破千宗的亮眼表现，让 “香港楼市是否迎来复苏” 成为市场热议话题。

从政策红利到市场需求，多重积极因素交织，正为香港楼市注入强劲动力。

 

而以滶晨为代表的优质豪宅项目，更成为洞察市场趋势的重要窗口。

 

香港楼市的复苏并非偶然。

 

而是经济、政策、需求等多维度因素共同作用的结果。

 

从数据层面看，市场回暖的迹象已十分清晰：

 

今年 8 月，香港一手住宅成交 2035 宗，这是自 2 月起连续第七个月单月成交破千宗。

房价为何企稳？

支撑楼市回暖的核心动力，首先来自人才与人口流入带来的需求扩容。

香港特区政府推出的高端人才通行证计划、优秀人才入境计划等政策，大幅提升了对全球人才的吸引力。

截至今年 4 月底，“高才通” 及其他人才引进计划累计收到约 29 万份申请，近 18 万份获批，超过 12 万人已抵达香港。

大量人才的涌入直接催生了租赁与购房需求，为楼市注入了长期活力。

其次，政策优化持续释放市场潜力。

在最新施政报告中，香港将非本地自费就学学额比例提升至 50%。

更多内地与海外学生的到来进一步扩大了居住需求。

优化后的资本投资者入境计划。

 

将可计入投资额的住宅物业成交价门槛从 5000 万港元下调至 3000 万港元（计入投资额上限仍维持 1000 万港元）。

 

降低了海外资本进入香港住宅市场的门槛，吸引更多资金入场。

与此同时，内地买家的积极入市成为重要推动力。

美联物业研究中心数据显示：

 

今年 6 月内地买家在香港一手、二手住宅市场的注册量共 1237 宗。

 

按月上升约 21.9%；涉及金额约 110 亿港元，按月升约 14.4%，宗数与金额同步创下 7 个月来高位。

 

内地买家选择香港物业，既看重香港优质的教育、医疗资源。

 

也认可香港不动产在资产配置中的保值增值价值，成为支撑香港楼市的关键力量。

利率下行则进一步降低了购房成本。

 

作为实行联系汇率制度的地区，香港利率政策紧跟美联储调整。

 

此前香港金管局已将基本利率下调 25 个基点至 4.50%。

 

随后汇丰银行率先行动，自 9 月 18 日起下调最优惠利率 0.125 厘，按揭利率降至 3.375 厘。

 

以 500 万港元贷款、30 年期限计算，购房者每月供款可减少数百至数千港元，显著减轻了经济负担。

 

市场普遍预期，今年美国仍有减息空间，香港整体息口下行趋势将持续，为楼市提供更多支撑。

 

滶晨：百亿豪宅背后的“优质资产逻辑”

 

在香港楼市回暖的背景下，“滶晨” 系列项目的爆发式表现格外引人注目。

 

“DEEP WATER PAVILIA 滶晨” 与 “DEEP WATER PAVILIA II 滶晨 II” 自开盘以来销售势头迅猛。

 

截至 9 月 4 日销售额已逾 100 亿港元。

 

不仅成为香港年内首个百亿新盘，更吸引了政商界名人与机构高层的集中入手。

 

折射出市场对优质豪宅资产的高度认可。

从买家结构来看，滶晨的客户群体兼具广度与深度：

 

大客户买家占比约 32%（按成交金额计），本地买家（以港岛区为主）占比 30%，内地买家占比 44%。

 

其中，摩根士丹利高层斥资 1.4 亿港元购入两套 4 房豪宅。

前律政司长郑若骅丈夫、安乐工程创办人潘乐陶以 2396.4 万港元购入实用面积 870 平方呎（约 81 平方米）的 3 房单位（单价约 30 万港元 / 平方呎）。

鹰君主席罗嘉瑞家族更是豪掷超 2.28 亿港元购入 11 伙。

 

名人买家的集中选择，印证了项目的稀缺价值。

 

滶晨的成功，离不开强大的开发商联盟背书。

项目由新世界发展（00017.HK）、帝国集团、资本策略地产（00497.HK）、丽新发展（00488.HK）及港铁（00066.HK）联合打造。

五大开发商在品牌信誉、项目运营、资源整合等方面的优势叠加，为项目品质提供了坚实保障。

而从项目自身来看，其核心竞争力体现在 “稀缺性” 与 “舒适性” 的双重优势上。

 

滶晨，匠心打造品质生活

 

地段稀缺性

在地段与配套上，滶晨占据香港港岛南区传统豪宅带核心位置。

 

位于黄竹坑香叶道 11 号，毗邻深水湾、寿臣山。

 

既能坐拥山海双景的稀缺景观资源，又能享受低密度居住环境，实现 “离尘不离城”的理想生活。

 

交通便利性

交通方面，作为黄竹坑站上盖物业，项目无缝衔接南港岛线。

 

8 分钟直达金钟、14 分钟抵达中环、20 分钟可达湾仔与铜锣湾，为核心商务区高净值人群提供便捷通勤。

 

周边 72A、75、107 等多条巴士线路，进一步拓宽了出行范围。

 

优质教育资源

教育与商业配套同样堪称顶级。

 

滶晨周边环绕加拿大国际学校、新加坡国际学校、沪江维多利亚学校等知名国际学校。

 

以及圣保罗男女中学附属小学、圣保罗书院小学等本地名校，满足不同家庭的教育需求。

 

成熟商业配套

商业配套上：

 

项目自带约 51 万平方呎的商场 THE SOUTHSIDE（2023 年底已开业）。

 

涵盖超市、餐饮、零售等业态。

周边还有 One Island South 及深湾游艇会等高端配套，生活便利性与品质感兼具。

国际知名设计师操刀

在产品设计上，滶晨更是将 “奢华” 与 “实用” 完美融合。

 

项目邀请国际知名设计师 Martin Brudnizki（曾服务四季酒店、LVMH 集团、瑰丽酒店等）首次来港打造会所。

以亨利卢梭《梦境》为灵感，打造出兼具自然氛围与贵族格调的平台会所 The Verdant 及天际会所 The Crest。

 

约 5 万平方呎的园林由曼谷 SHMA 事务所设计，实现室内外空间的和谐过渡。

滶晨：稀缺4房连私人电梯大堂户型

顶奢入户设计

稀缺的 4 房户型尤为亮眼：

 

配备专属私人升降机前厅，电梯直接入户，孔雀金门搭配透光玻璃设计，兼具私密性与美观度。

DEEP WATER PAVILIA 滶晨

前厅还设有空气净化器、蒸汽消毒衣柜、通风防霉鞋柜等细节配置。

 

提升居住舒适度。

4 房单位实用面积约 1158-1706 平方呎，布局合理，动静分区明确。

公共活动区域如客厅、餐厅与私密休息区域卧室有效分隔，既能满足家庭成员日常互动交流，又保障了各自的隐私空间 。

 

海景超大横厅

超级豪宅设计，客厅空间开阔。

部分户型采用 22 尺落地玻璃横厅设计，拥有极佳的采光和视野。

站在宽敞的大波浪型阳台上，尽享近10米宽阔厅房深水湾景致。

寿臣山的美景也可尽收眼底。

主卧采用酒店式设计，配备独立卫生间、衣帽间及专属阳台。

 

次卧空间充裕，可灵活改造为儿童房、客房或书房。

 

舒适卧室设计

主卧采用酒店式设计，配备独立卫生间、衣帽间及专属阳台。

 

次卧空间充裕，可灵活改造为儿童房、客房或书房。

 

现代化厨房

厨房采用金铜色与大理石搭配的现代风格，配置 Miele 全套家电及 Gaggenau 70 支酒柜。

 

中西厨结合设计满足多样化烹饪需求。

空间合理，操作便捷，户型厨房采用中西厨结合设计，增加烹饪的趣味性和功能性，充分满足业主烹饪美食的需求。

 

楼市复苏下的理性选择：聚焦优质资产价值

从当前市场表现来看，香港楼市回暖已成既定事实。

但对于个体买家而言，“选择比时机更重要”。

在市场波动中，真正具有稀缺性、高品质、强配套的优质资产，往往能展现出更强的抗风险能力与保值增值潜力。

滶晨的热销并非个例，而是市场对 “优质资产” 认可的缩影。

无论是地段的不可复制性、开发商的品牌实力。

 

还是产品设计的细节与品质，滶晨都精准击中了高净值人群对 “理想居所” 与 “优质投资品” 的双重需求。

对于有意布局香港楼市的买家而言，需从自身需求出发。

综合考量地段、配套、产品、开发商等因素。

筛选出真正符合长期价值逻辑的项目，才能在市场复苏浪潮中把握机遇，实现资产的稳健配置。