在香港南区田湾村，一个三代同堂的家庭已在此处的公屋中生活了 17 年。从小学六年级搬入，到全家人围坐客厅吃饭、爷爷奶奶在熟悉的床上安歇，这里的每一处角落都藏着生活的印记。他们本以为能在这片熟悉的天地继续相守，却因家中长辈离世、家庭人口减少，被界定为 “宽敞户”，不得不面临交还公屋的结局。图：星岛头条
“真的很不舍，那些场景都历历在目。” 屋主的感叹里，满是对 17 年家园的眷恋。
可比告别更让人心痛的，是交还公屋时严苛的 “还原要求”——
根据规定，租户必须将单位恢复至原始状态，即便部分装修是上一任住户留下的，如今也需由现任租户自费拆除重做。
图：香港01
屋主回忆，当年入住时，厨房的灶台、厕所的洗手盆本就是前住户改装的。房屋署工作人员曾询问他们是否愿意沿用，一家人觉得实用便接受了。万万没想到，17 年后交还单位，这些 “遗留装修” 竟全被算入自己的还原责任中。图：香港01
一份详细的还原清单摆在眼前，足足包含 11 项内容：
两个厕所的木门与门框、相连式座厕、墙面及地砖、排气管，还有厨房的洗涤盆与灶台等。
每一项都需严格恢复原状，核算下来，总费用接近 4 万港元。
“当初全屋装修才花了约 12 万元，不算豪华，现在却要额外掏出这么一大笔钱。” 屋主的无奈，道尽了此刻的委屈。
图：香港01
事件曝光后，迅速引发全网热议，网友观点呈现鲜明两极：
- 支持房署方：认为规定具有合理性。有网友提出，“非原装装修的维修责任难以界定”，统一要求恢复原状能减少后续纠纷。且公屋租金远低于市价，家庭 17 年住下来已节省大量开支，承担还原费用属于 “合理付出”。
图：香港01
- 同情屋主方不少人直言，前住户留下的装修并非现任租户所为，却要由其全额承担拆除费用。“责任划分不够灵活”，尤其对居住多年、有深厚感情的家庭而言，无疑是 “雪上加霜”。
图：香港01
这场公屋交还风波，不仅是一个家庭的遗憾，更给所有在香港租房的人敲响了警钟。很多时候，租客在选房时往往只关注租金高低、地理位置是否便利，却容易忽略退租时的 “还原条款”。无论是租住公屋还是私人楼宇，若未提前明确 “装修还原责任”，等到退租时，很可能不仅要面对搬家的奔波，还要突然背上一笔沉重的额外开销。图：香港01
因此，小编也想特别提醒：在香港租房，一定要仔细确认合同中的每一个细节，尤其是涉及装修、改造及退租还原的条款。
最好在签约前就与业主或房屋署明确责任划分，比如 “原有装修能否沿用”“自行装修后退租是否需还原”“还原范围及费用承担方” 等。
将问题提前厘清，才能避免日后陷入被动，让租房生活少一份风险，多一份安心。
发表于 2025-10-5 16:35:03